南京路步行街，從“保安坊”里弄走進去，沿著彎彎曲曲的弄堂往里走，是一大片低矮破舊的里弄房屋。這里是黃浦區外灘街道東風居民區——福建路舊改地塊中最靠近南京路步行街的居民區，有幾戶居民家就住在南京路步行街沿街房的樓上。

　　6月5日，黃浦區福建路地塊舊改第一輪意愿征詢生效，其中東風居民區舊改居民同意率高達99.9%，1300多證居民中僅有兩證投了反對票與棄權票；不過，一個舊改地塊的成功最終要看二輪征詢簽約率。不久之后，居民最為關注的征收補償方案以及相關房屋評估價格將公布，地塊將迎來真正的“考驗”。

　　在這段“等待”的日子里，我跟著居委干部多次走進地塊，親眼看到很多居民對于舊改成功的期待，也感受到一些居民的焦慮與抵觸。在這個微妙時刻，居委干部始終在利用一切機會，走近居民，關心他們的生活變化、了解他們的真實想法。

　　東風居民區

　　地塊內的一戶人家

　　“沒有舊改，我們很難靠自身改善環境”

　　日前的一個下午，我跟著東風居民區黨總支書記洪建良，爬上盆湯弄一個樓洞的三樓。大林爺叔聽到我們的聲音從房間內走出來，招呼我們進屋。

　　當我和洪建良走進他家房間時，大林爺叔早已回到房間，脫掉鞋子，與太太坐到了床里面。這樣的“待客之道”讓我有些納悶。但當我環顧這個房間時，發現房間特別局促。一張雙人床、一張迷你圓桌、一個電視柜還有那個組合衣柜，已將房間占得滿滿的。大林爺叔與太太坐到床里面，是為了給我們在屋子中央讓出一塊空間。

　　地塊的一戶人家

　　年近60歲的大林爺叔從出生就住在這里。他記得，上世紀90年代和太太談朋友時，這個地塊就貼出過征收通知。“當時得知要動遷，結婚時特意買了一個組合衣柜，放在房間里挺占地方，但想著以后可以搬到新房去。沒想到，那次沒動遷成。這一熬就是20多年。”大林爺叔說。

　　房間是朝北的，終年不見陽光；沒有廁所，要拎馬桶……大林爺叔指指太太，心疼地說：“今年冬天，她拎著馬桶從樓梯上摔下來，人一下就暈過去了，血從耳朵里面流出來，當時把我嚇個半死。”

　　房間本來就不大，他們后來又添了兒子；三個人住，房間更顯得擠了。大林爺叔的兒子逐漸長大，同父母生活在一個屋檐下很不方便，就搬到了二樓一間當年“增配”的小房間住。

　　當我看到大林爺叔兒子居住過的小房間時，也吃了一驚：房門不到一米四高，人要低著頭鉆進去；屋子里面不到一米七高，大林爺叔的兒子要始終低著頭；房間只有2.6平方米，只能放下一張一米來寬的小床；一扇小窗沒有玻璃，只用綠色網線罩著，對著走廊……很難想象，一個90后上海男孩會在如此簡陋的地方住了七八年。前幾年，兒子工作了，才有能力在小區里另租了一個小房。

　　大林爺叔兒子住過的2.6平方米小屋

　　“靠著南京路步行街的位置是挺好的，但我從來都不在那里買東西。買菜，就去附近的小菜場；買衣服，去更遠一點的小店鋪。以后要住得遠離市中心，但房子寬敞一點，對我們這些擠在一起半輩子的人比什么都重要。”大林爺叔前兩年做過大手術，太太患有神經衰弱，他們都希望能住上好房子，安度晚年。

　　像大林爺叔這樣的家庭情況，在東風居民區并不是個案。“我們這里人戶分離率很高，還住在這里的原住民很多都是老年人，且經濟條件不是很好。”洪建良告訴我一個細節：住在這里的老年人過年、過節都不敢去子女家住。因為如果在子女家住上幾天好房子，再回來過拎馬桶的日子會很不習慣。

　　“如果沒有舊改，我們這種家庭很難靠自身去改善居住環境。”臨走時，大林爺叔很開心地告訴我，他已經委托住在外區的兄弟姐妹留意那邊的二手房。

　　“即便受了委屈，也要與居民保持密切聯系”

　　“今天早上，我又收到了一封居民來信。”這天上午，我又去找洪建良。他從抽屜中拿出一頁紙，遞給我。一輪意愿征詢過后，居委會與征收所陸續收到了好多封居民來信。

　　東風居民區緊挨著南京路步行街

　　在信中，有居民說，自己家有公共廁所與公共廚房，居住情況“不困難”，“自己不急著改善”；有居民認為，這里是黃金地段中的“鉆石地段”，評估單價應該高一些；有居民，對自家房屋定性有疑義，認為房屋相對周邊居民“較新”，應該算一級舊里，房屋補償系數應該更高……

　　“無論如何表達，居民們都是希望通過這次舊改能得到更大的‘蛋糕’。”洪建良說，居民們盼了很多年舊改，期望都很高，有這樣的想法，我們很理解，也歡迎居民說出顧慮，如此我們才能知道該圍繞什么與居民溝通。

　　在弄堂里，碰到說自己“不著急改善”的居民，居委干部會半開玩笑地問他“你真的不想住成套的商品房嗎？”。走進說“評估單價應該高一些”的居民家，居委干部勸他，不能光看評估單價，要看總價，而且現在總價還沒有出來，不要急著在心里下結論。對房屋定性的專業問題，居委干部向居民解釋：“房屋定性是由專業機構來認定的，我們說的不算，但我們一定會把這個問題反映上去”……

　　東風居民區

　　居民們不一定能馬上就接受居委干部的說法，居委干部也不著急。“只要居民愿意聽我們說話，我們就有機會做好群眾工作。”洪建良說。

　　居民中也有態度抵觸的。東風居民區內三四十平方米的房子，已算得上這里的“豪宅”，但有居民對上門的居委干部與征收所工作人員，一開口就提出要“四套房”；有的樓棟居民集體“抱團”，居委干部與征收所工作人員走進去，會遭到居民白眼與冷言冷語。有次，我和一位居委干部走在弄堂內，一位老爺叔坐在弄堂口，看到居委干部，突然出言不遜；居委干部沒吱聲，領著我趕快離開了……

　　“上海的居委干部都能受得起委屈。“年近60歲的洪建良，在做居委干部前在寶鋼管理崗位上工作過多年，轉換“跑道”后，他覺得“抗委屈”能力提高了很多。“無論居民在舊改中抱著什么樣的想法與態度，即便讓我們受了委屈，我們也要保持與居民的密切聯系、保持能與居民說得上話的關系。”

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