市場成交活躍，雖然只有一天假期，不少人依然踏上看房路

政策效應推動新年樓市熱度不減

新年首日，記者走訪售樓處和中介機構發現，雖然只有一天假期，不少人還是趁著好天氣踏上看房路。有中介陪客戶一天看了10套房，直言是“甜蜜的煩惱”，還有中介8時就開張做生意。

上海樓市最近的表現，可以用“活躍”形容。2024年12月，二手房（含商業）單月成交數據以2.97萬套收官，創下近四年來單月新高。同月，上海至少有3個“日光新盤”。

種種表現讓市場對新年開局有了更多期待。新的一年，還有沒有入手好時機？

新年首日，記者實地探訪新房售樓處。位于外環外的招商時代潮派項目人流不大，訪客三三兩兩走進來看沙盤。

項目營銷負責人張婷既不意外也不焦慮，剛剛結束的12月，團隊加班連軸轉，銷售成績不錯。從2024年6月末首次開盤以來，這個總供應量達1600套房源的大盤，已經連續加推6次，其中兩次“日罄”，供應節奏和銷售情況都超出了公司預期。

回顧12月，新房和二手房市場活躍。

新房方面，據不完全統計，2024年全年，上?！叭展庵圃鞕C”超過13個，其中既有豪宅，又有改善類項目，還有位于遠郊的剛需盤，實現了多點開花。在如今的新房市場，購房者不僅看重地段，對于居住品質的要求也日漸嚴格。

二手房方面，更是接連破紀錄。12月，單月二手房網簽量2.97萬套是近四年來的單月峰值；共有10天的單日網簽量超過1000套，峰值出現在12月28日的1466套，兩項數據均是2024年年內新高水平。同時，2024年四季度二手房單月交易量實現三連漲，打破了年末樓市進入淡季的傳統印象。

進一步來看，12月樓市的活躍表現，背后有著一年多來連環政策的推動和鋪墊。張婷告訴記者，在招商時代潮派項目中，約20%的業主是去年9月29日“滬七條”發布后的“新增購買力”，即屬于外地戶籍社保繳納滿一年但不滿三年的群體。

“滬七條”發布后，上海樓市表現明顯活躍起來。目前市場成交與政策利好程度是正相關關系，政策效應還在持續釋放中。那么新年樓市還適合買房嗎？上海中原地產分析師盧文曦說，如果是購房人想買新房，目前上海入市的新房項目節奏快、數量多，可以結合自己的預算擇機入手。如果想買二手房，目前二手房市場還處在“以價換量”階段，買賣雙方有議價空間。現階段，二手房掛牌量整體比較大，購房人仍有不少選擇的空間，可以多看多挑，地段為重、品質為先。（記者 戚穎璞）

分享讓更多人看到