2024年10月1日

上海正式實施

《關于進一步優化

本市房地產市場政策措施的通知》

即“滬七條”

對剛需購房、改善型住房和二手房交易

等多個方面進行了調整

如今，政策已施行兩周

金山房地產市場的反饋如何

購房者的意愿是否有所回升

一起來看

今天（10月14日）上午，記者走訪了位于石化街道蒙山路的上海聯暢房地產經紀有限公司書香門第店，業務員蘭莉表示，自“滬七條”政策實施以來，二套房的看房量和成交量較9月份顯著增加。

“我們遇到了不少多子女家庭，他們在上海購買二套房的情況增多。此前因社保未滿三年而受限購影響的客戶，如今也開始積極看房。”蘭莉說。

“滬七條”從剛需、改善、二手房交易等方面進行調整，其要點包括：縮短了非上海戶籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限至1年；提升了持有上海市居住證且積分達到標準分值群體的購房待遇；金山首套房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調整為不低于15%，二套房貸最低首付款比例從不低于30%調整為不低于20%；此外，個人對外銷售住房的增值稅征免年限從5年調整為2年等。值得注意的是，在政策的有力推動下，客戶的購房決策周期也呈現出了明顯縮短的趨勢。

蘭莉說：“現在來看房的客戶比以前積極了很多。對于剛需客戶來說，覺得目前房價合適，不愿再等待。過去一些客戶在置換時猶豫不決，現在這種情況少了很多。”

新政對新盤銷售的影響幾何？

隨后，記者來到位于金山衛鎮的復地星愉灣項目售樓處，發現該處在售戶型包括99平方米、138平方米的三房戶型以及疊墅。銷售負責人陳鑫表示，國慶假期期間，樓盤成交量約為30套，較9月份同比增長了50%。

“新政策對金山市場的預熱和銷售推動效果十分明顯。與去年10月國慶期間相比，成交量幾乎翻了一倍。比如一些原本因社保不足或限購限制的客戶，現在都提前來看房了。”陳鑫說。

從金山房地產市場的反饋可以看出，“滬七條”的政策實施顯著激發了購房意愿，多子女家庭和改善型置業者成為了二套房市場的重要推動力。雖然政策帶來的利好效應已在短期內顯現，但市場的后續表現還需進一步觀察。未來，隨著政策的深入落實，上海房地產市場有望繼續保持回暖態勢。

（來源：i金山）

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