6月7日，上海2022年首批集中供地第四天，共出讓松江、金山區4宗地塊，合計出讓面積約18.23萬㎡，單日成交總額77.1204億元。

　　上海金山新城宅地底價成交，房地聯動價為每平米3.25萬元

　　金山區金山新城JSC1-0403單元2-20-01地塊以67992萬元的底價成交，成交樓板價為13700元/平方米，房地聯動價為32500元/平方米，競得人為上海佳運置業有限公司。

　　出讓文件顯示，該地塊東至長堂河，南至龍山路，西至海芙路，北至龍翔路，規劃為普通商品房用地，出讓面積為31018.3平方米，容積率為1.6。

　　這是上海佳運置業有限公司在上海本批次土地競買活動中獲得的第二宗地塊。

　　此前的6月2日，該公司以12.7億元的總價競得寶山區羅店鎮老鎮區C2-5地塊。該地塊東至羅溪路，南至羅新路，西至C2-4地塊，北至羅新河，規劃為普通商品房用地，出讓面積為52482平方米，容積率為1.4，計容面積73474.8平方米。

　　出讓人允許分期支付國有建設用地使用權出讓價款，期限不得超過一年，其中第一期付款需在簽訂合同后的1個月內，按照不低于土地出讓總價款50％的比例（含定金）繳交。

　　受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時，應當按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報價利率，向出讓人支付利息。

　　出讓文件顯示，該地塊建成后的住宅套數下限為704套。地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計44084.88平方米以上。

　　中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

　　出讓方要求，出讓宗地范圍內配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5%以上，計3673.74平方米以上。

　　全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的50％以上（不包含保障性住房等），計36737.4平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應占保障性住房建筑面積的100％以上，計3673.74平方米以上。

　　出讓文件對地塊公共服務設施、公共空間建設要求。本地塊內應設置建筑面積不少于1053平方米（不計容）的公共服務設施：配置一處老年活動室，建筑面積不少于200平方米；配置一處養育托管點，建筑面積不少于360平方米，結合配建幼托綜合設置養育托管點；配置一處生活服務點，建筑面積不少于100平方米；配置一處社區衛生服務用房，建筑面積不少于200平方米；配置一處生活垃圾房，建筑面積不少于53平方米；配置一處一機兩箱垃圾壓縮站，建筑面積不少于140平方米。

　　地塊內應設置用地面積不少于7300平方米的公共服務設施：配置一處幼托，用地面積不少于7200平方米；配置一處裝修垃圾收集場所，用地面積不少于100平方米。

　　上海松江佘山宅地底價成交，至少建設1382套住房

　　松江區佘山北基地23A-01A號地塊以23.17億元的底價成交，競得人為廈門國貿房地產有限公司擁有的上海筑成房地產有限公司，成交樓板價為21000元/平方米，房地聯動價為47700元/平方米。

　　出讓文件顯示，該地塊東至崧塘路，南至河道，西至經一路，北至緯二路，規劃為普通商品房用地，出讓面積為61288.9平方米，容積率為1.8，計容面積110320.02平方米。

　　出讓人允許分期支付國有建設用地使用權出讓價款，期限不得超過一年，其中第一期付款需在簽訂合同后的1個月內，按照不低于土地出讓總價款50％的比例（含定金）繳交。

　　受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時，應當按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報價利率，向出讓人支付利息。

　　出讓文件顯示，該地塊建成后的住宅套數下限為1382。地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計66192.01平方米以上。

　　中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

　　出讓宗地范圍內配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5%以上，計5516平方米以上。

　　全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的50％以上（不包含保障性住房等），計55160.01平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應占保障性住房建筑面積的100％以上，計5516平方米以上。

　　出讓人對該地塊的公共服務設施、公共空間建設進行明確要求。地塊內應設置建筑面積不少于1200平方米（不計容）的公共服務設施，包括：日間照料中心300平方米（不計容），老年活動室200平方米（不計容），生活服務點200平方米（不計容），文化活動室300平方米（不計容），社區食堂200平方米（不計容）。

　　地塊內應設置用地面積不低于2000平方米的公共空間，其中，綠地2000平方米。綠地不得設置圍墻，滿足24小時對外開放。整體沿馬尾山路高家浜路路口布局。沿高家浜路寬度不小于40米。住宅地塊的公共空間在建成后產權無償移交佘山鎮人民政府，由佘山鎮人民政府負責運營管理。

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