首批集中供地交易首日，20幅宅地成交近500億元

上海土拍“重啟”，降門檻強信心

■本報記者 戚穎璞

在停擺兩個月后，上海虎年首輪集中供地按下了“重啟鍵”。昨天，上海土地市場拉開了年度交易序幕。在集中出讓的36幅宅地中，有20幅宅地已經成交，總金額約495.8億元。其中，16幅地塊以底價成交，成交金額約411.4億元。根據計劃，還有16幅土地將在6月2日至8日陸續完成競拍。

近日，上海公布了《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》，其中涉及的土地市場變化，也體現在本輪交易中。

國企央企成為拿地主力

昨天，上海土地交易市場一共安排了4幅地塊競拍，均以溢價成交。

市場認為，成交的20幅土地已經能夠透露出一些信號。在20位競買人中，具有國企和央企背景的比例高達85%。尤其是在臨港新片區，地塊幾乎被臨港本土國企包攬。上海中原地產分析師盧文曦認為，上海寸土寸金，所以土地交易很考驗企業的資金實力，民企參與活躍度之所以減弱與近年來行業整體不景氣相關。

但從土地交易可以看到，上海依舊被滬內外企業所看好。昨天拍賣的第一塊土地就是由杭州房企競得，表明了外地企業對上海土地的青睞。昨天上海土地平穩成交，也將給后續房企帶來信心。

降低門檻提振市場信心

根據5月29日發布的《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》，上海土地市場將迎來一系列調整。如，抓緊做好第二批次土地出讓準備工作；對公開招標拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機制；允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款；優化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業辦公用房自持比例。

根據上海土地交易市場在5月26日發布的公告，土地交易規則已率先調整。一是，拍地取消了之前的“招掛復合打分入圍”方式，而是都采用掛牌方式出讓，有效申請人即為競買人。二是，申請人監管賬戶凍資金額下調，在繳納20%保證金之后，參與競拍的要求從凍結110%拍地資金降到了80%拍地資金。

“上海拍地工作和規則調整，具有非常強的信號意義。從兩個調整可以看出，上海本輪土地出讓降低了門檻，鼓勵企業積極入市，進一步提振市場信心。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。（來源：解放日報）

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