“高興，沒花錢就乘上了新電梯，感謝國家的好政策！”10月14日，金山區朱涇鎮華光紫荊苑101號樓的新電梯獲批驗收成功，成為了金山區納入超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新改造項目清單中首部落成投用的電梯，該樓道的許多居民自發參加了當天的電梯竣工交付儀式，還為相關部門送上了錦旗。

作為第一批乘坐新電梯的居民，居民楊先生的喜悅之情溢于言表，他興奮地說，“原本我們做好了分攤15萬元的打算，沒想到這個新政策一出，居委會就馬上給我們送來了好消息，為我們節省了一大筆費用。”

楊先生所說的“好消息”，就是今年7月30日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、市場監管總局印發《關于請抓緊做好2024年住宅老舊電梯更新改造有關工作的通知》，將住宅老舊電梯更新改造納入超長期特別國債支持范圍。8月，根據市、區級統一部署，朱涇鎮迅速啟動住宅老舊電梯更新改造，聚焦更新過程中方案統一難、資金籌措難、施工協調難等問題，深入調研、群策群力，蓄力促成電梯“老改新”項目的落地。

一則通知書愁壞整樓居民

華光紫荊苑小區建于2004年，所轄82個樓棟，其中高層有9個樓棟，涉及198戶，電梯平均啟用時長有20年之久。隨著運行年份的增加，近幾年，老齡電梯發生故障越來越頻繁，原本為居住提供便捷的“電梯樓”，逐漸成了新的治理難題。

7月30日，紫荊苑小區物業管理處接到金山區特種設備監督檢驗所電梯檢驗通知書，對101號樓棟電梯檢驗不合格，不得繼續使用，由此該電梯成為了首臺因檢驗不合格而停運的樓道電梯。

“原本雖說常有小故障，但總歸還能坐，這一下子叫停，我們這些住高層的可怎么辦。”居民張先生回憶當時收到物業通知的情形，坦言，“懵掉了。”

電梯停運通知一發出，朱涇鎮迅速推動建立居委會、職能部門、物業、業委會、業主五方聯動機制，小區“三駕馬車”以議事會的方式召集該樓道業主召開了關于電梯更新與大修座談會，但基于該樓道維修基金低于30%，不能正常使用，部分低樓層業主不愿參與等多重因素，大修方案一時難以達成。然而，有的業主由于裝修需要搬運大件物品，高層業主每日爬樓梯叫苦連天，電梯改造迫在眉睫。

新政出臺迎來轉機

“其實大部分居民換電梯的意愿都很強烈，但由于更新改造方案統籌難、資金來源統一難等原因，致使改造陷入僵局。”塘園居民區黨總支書記、居委會主任金超說，事情在8月6日迎來了轉機。

2024年8月6日，市房屋管理局出臺了《關于做好申報超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新改造項目有關工作的要求》，其中重點支持使用15年以上的住宅老舊電梯更新改造，更新電梯每臺定額補貼15萬元，改造電梯每臺定額補貼5萬元。

政策一經頒布，在朱涇鎮城市建設管理事務中心的跨前指導下，塘園居委會立即上報審核材料上報材料很快通過，8月中旬，鎮城市建設管理事務中心會同“三駕馬車”再次與居民召開二次座談會，會議上對更新電梯品牌與型號、分攤比例、補貼返回方式等方式進行了細化協商，最終成功達成一致。

“物業管理公司8月底前代為收取業主自籌改造資金，9月頭與西奧電梯公司簽署了更新電梯合同。”金超表示，“維修資金出一部分，居民墊資一部分，后期等補貼下來，居民們實際上沒有掏現金，就用上了新電梯。”

據悉，101號電梯更新項目于9月24日進場施工，10月6日完成施工及調試，12日完成驗收，并投入使用。朱涇鎮城市建設管理事務中心副主任呂明介紹，為了盡快滿足居民們的出行生活需要，電梯公司協調增派人手，縮短了工期，監管部門也加快了電梯審驗的周期，確保了新電梯快速投用。

截至目前，朱涇鎮9個小區的98臺電梯已分2批申報超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新改造項目。接下來，朱涇鎮將繼續加快探索老舊住宅電梯更新模式，切實解決民生“急難愁盼”，推動居民生活品質提升。

（來源：i金山）

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