產與城的演進

南大智慧城的形象和功能，是參考了過往幾十年上海各地新城開發、產城融合等做法，根據自身情況操作而來，其本身又是一整塊條件極好的“大衣料子”。空間條件十分優越，時間層面醞釀成熟，結合過往的經驗與教訓，施以最先進的技術與理念，由此快速開發，有產有城，得到當下的可喜局面。

南大之名，得自抗戰期間為保障物資運送而開辟的連接南翔與大場的道路。這實則奠定了此處物流便利、宜產興業的基礎。20世紀80年代，上海諸多國企在此設廠；而隨著國企改制浪潮，這里興起鄉鎮企業及各類作坊，迸發活力的同時，也產生一定亂象。此后，2009年起歷經十年綜合整治，2021年開始全面大開發大建設。

毫無疑問，這一后發優勢，是要重視和用好的。南大的總體規劃，邀請了做過美國曼哈頓、雄安新區城市規劃設計的美國SOM建筑設計事務所編制，對標世界一流城市中心的格局，又貼著上海的本土性而來。當下建筑面積約540萬平方米，其中有科研65.7萬平方米、辦公125.7平方米。產居人口各約8萬。

那么，產與城如何融合演進？從地區戰略層面看，在整治初步實現后，2018年南大就被列為五大重點轉型區之一。繼由十四五規劃中的“北轉型”，大吳淞地區在2035規劃中又延伸為110平方公里，全新的南大地區正與之呼應聯動。而在產業層面，2020年底，寶山積極謀劃打造上海科創中心主陣地，而南大則是其中的核心承載區，為整個寶山區作為深化改革的試驗田提供借鑒和參考。其與臨港集團合作打造的西南象限產業先導區，正可視為其中的關鍵舉措。

南大智慧城重點發展的是總部經濟，吸納企業集團研發、管理、結算等功能性總部，總體上與生產性服務業結合，在交流互通中去推進創新，尖端的實驗室可進行研發或小試。結合寶山區“南總部—北制造”的產業空間布局，南大積極推動空間載體南北聯動，與周邊園區能夠呼應，讓總部與產業上下游便利互動，形成寶山產業發展的獨到優勢，也是區域與產業共贏的關鍵。

產業生態的多元，對可持續發展也十分重要。南大智慧城聚力引入產業的核心是數字經濟、生命科學與科技金融，但即便是傳統產業，如果有好的發展技術或社會經濟貢獻等，也為南大這片地方所歡迎，在產業的鏈條和網絡上實現更大的價值。在營商環境方面，南大也會為在地企業做好一系列服務，比如爭取融資等各種優惠、對接行業鏈條上相關企業和單位，共同走向更好的未來。

這些工作不僅是著眼當下，還要考慮未來的帶動效應。如果產業鏈慢慢在此匯聚，南大還會成為拉動整個長三角相關產業的重要節點。這就是長期主義的思路。

建成后的南大將進一步提升寶山商務樓宇和星級酒店的品質。這里有全新而先進的規劃，能支撐高品質的空間體驗，周邊又是成熟的工業園區。既能滿足總部形象、功能的定位，讓高端人才居住在此，滿足其相應需求，又有臨近周邊的生產空間，能夠形成更多的業務場景。可以說，與南大同類的地區，在上海并不多見。

共同走向創新未來

如果說在“十四五”期間，南大以城市建設開發為主、產業培育為輔，那么到了“十五五”，城市功能形態、硬件設施都已形成與建好，重點會落在產業方面。而產業的持續發展，就與企業關心的長遠問題一致，包括如何讓員工很好地留在此地生活。

在這方面，南大的學校與醫院齊全，還有配套人才公寓。其中的政策疊加，可以大大降低企業用人成本。另外，不僅有全新的商業綜合體開發，周邊還有社區煙火氣，也能很好地承接生活的需求。在人均公共文化設施建筑面積方面，整個上海為0.2平方米，而南大智慧城多達1.18平方米。人均體育場地面積方面，南大有3.5平方米，也大大多于上海人均的1.96平方米。

如今，南大智慧城綠色生態示范城項目已獲得上海市綠色生態城區三星試點認證。其中包括一系列技術和指標，比如綠建三星的節能建筑、光伏相關新技術的運用等。但不止如此，關鍵是探索一套真正支持可持續發展、讓各方得益的辦法。

在總體規劃中，南大地區共有40多個公園，南大邀請相關地產商參與建設，并協調更多方面對當地水系走馬塘綠地公園的打造和運營做規劃。建設和運營一體化，這類全周期的合作和管理，是非常重要的探索。針對這些公園，統籌更多相關建設主體來運營，南大智慧城也正在推進。

而在南大方面，由于此前已參考了諸多經驗，這類探索也是有其方向的。比如，對整體風貌有管控，城市的風貌貼現率也有統一的標準。另外，地下還有預留的通道。在此基礎上，有實力、能出作品、有切實的方案的機構，就會有可能進入合作階段。

實際上，南大地區的6.3平方公里，區域里有43%左右是公共綠地。如果再加上地塊內建筑設施的平均30%左右綠化配套，該地區就有一半是綠地。無論對生態的貢獻，還是戰略留白，或者是進行更多探索，這些無疑都十分有價值。

南大的土地上已在產生諸多創新。比如，作為環境治理的試驗田，南大土壤修復中心對污染土壤開挖、修復和去向進行全程監管，其城市再開發場地土壤污染控制與修復關鍵技術及其應用項目，也支撐了更多地方的修復工作。

相信未來，南大將成為有規模和能級的產業發展高地，商務樓會掛起更多公司的標志。而地面則是各種文體設施、便民設施、交通設施等，讓產業與生活融合起來，展現出城市管理的精細化一面。

（來源：上海寶山）