東方網記者王泳婷10月31日報道：繼上海恒隆廣場、上海國金中心后，上海第三幢稅收“百億樓”近日誕生。位于婁山關路茅臺路路口的金虹橋國際中心，以11萬平方米的商務辦公面積突破了100億元稅收，成為2022年上海市第一幢年稅收額突破百億元的商務樓宇。同時，金虹橋樓宇單位面積產稅超過9萬元/平方米，創造了上海商務樓宇單位面積產稅的高峰紀錄。

金虹橋國際中心占地面積3.55萬平方米，總建筑面積約26萬平方米，由一幢高148米的6E甲級寫字樓、建筑面積約為8.5萬平方米的上海首個“花園式”購物中心，以及地下車庫系統組成。

優化營商環境沒有“休止符”

“十二五”末以來，長寧在有限的區域空間資源中不斷激活潛力，金虹橋“百億樓”儼然成為長寧區樓宇經濟發展的縮影和“金字招牌”。金虹橋國際中心地處虹橋之源、虹橋經濟開發區和中部數字應用場景集聚帶交融區域，周邊匯集日本、韓國、新加坡等20多國駐滬領事館，外貿表現活躍。目前入駐的135家企業中，外資企業占比近一半，在線新經濟類產業占比近三分之一，現代商貿和服務類產業占比近三分之一。

“百億樓”的誕生，并非一朝一夕。金虹橋2014年開業當年即成為稅收“億元樓”；2016年，成為“月億樓”；2021年，成為長寧區第一幢稅收“月億樓”……這其中，金虹橋既把握住了長寧地處虹橋國際開放樞紐的中心位置和國際國內雙循環的兩大機遇，又搭乘了數字經濟轉型、在線新經濟突飛猛進的東風，而這一切的背后都離不開長寧區委區政府、樓宇、企業的同力所向，以及長寧區營商環境的不斷優化。

2021年以來，拼多多在倉儲、物流及農貨源頭布局新一輪投入，探索“農地云拼”模式，先后成立了胡桃街、禹璨兩家關聯公司入駐金虹橋，成為金虹橋沖刺“百億樓”的重要成員。去年以來，金虹橋堅持發掘和引進新客戶，為經濟發展尋求新的增長點，引進三星SDI、科漢森、才俊集團事務所等一批品牌和業務發展優異的新鮮血液入駐。

截至目前，金虹橋聚集了135家企業，拼多多、康寶萊、亞瑟士、杭州微米網絡、卓莓企業管理、兄弟（中國）、友塔網絡、汐熵科技、三星SDI……一大批互聯網+生活、大健康、人工智能、金融服務等數字經濟新領域的知名企業在此“安營扎寨”，樓內世界500強企業就達到了8家。

身邊服務“潤物細無聲”

“百億樓”的成長，與消費能及提升、產業生態成型、營商環境優化等豐沃土壤息息相關。從領導包干重點樓宇，到為每幢重點樓宇配備專職服務“樓小二”，再到“樓門口”服務體系……長寧區建立“三級三系”服務機制，形成區領導重點服務、部門專業服務與屬地綜合服務相結合的重點企業服務體系，進一步緊密政府部門、樓宇業主、企業三方聯動。長寧區投促辦（金融辦）主任游雁表示，依靠“產業牽動、政策驅動、企業帶動”的“金虹橋模式”，越來越多發展優勢突出的重點企業，在效益增長、板塊增加的過程中裂變、集聚，從一家變成多家，從“上下游”變成了“上下樓”。

定期邀請三甲醫院的專家和社區醫生，坐診金虹橋樓宇8樓的“健康服務點”，為白領提供專業健康指導；樓內的“準媽媽”和行動不便的員工，全部登記造冊，每天經過大門、電梯時，總會有人上前“攙一把”“扶一把”；針對拼多多企業上千名員工上班時間集中在上午10:40-11:00的情況，預留電梯并實行蛇形專用通道避免擁堵……或許正是這一個個細節，讓入駐企業有了家庭式的溫暖，也增添了企業對樓宇的“依賴”和“粘度”。

“多年來，區投促辦、屬地天山路街道、樓宇企業已經建立了一套務實高效的溝通協作機制，正是這種設身處地為企業著想的作風，讓我們切實感受到了長寧的態度、溫度和誠意，也推動了拼多多的高速發展。”上海尋夢信息技術有限公司（拼多多）副總裁戴志輝告訴記者，“正因為這種政、企、樓的良性互動，所以近年來我們新設立的企業團隊也基本上都入駐了金虹橋。在今后的發展中，我們將繼續依托長寧區不斷優化創新的營商環境和助企政策，為在線新經濟的發展和數字長寧貢獻我們的力量。”

據悉，今年6月中旬，長寧區投促辦（金融辦）開發了一款“長寧營商通-企業服務小程序”，設有“復工復產”“企業經營”“政策需求”“人才服務”“稅務服務”等9大類訴求，進一步增強了助企紓困的時效性與實效性，讓企業通過更加簡便快捷的方式，反映困難與訴求。

一枝獨秀不是春，百花齊放春滿園。長寧區領導表示，期望金虹橋國際中心的一騎絕塵，更能成為激發長寧區樓宇經濟萬馬奔騰的動力。長寧區也將搶抓機遇，乘勢而上，做優存量，培育增量，在拓展招商引資渠道、盤活資源載體、提升樓宇品質等方面深耕細作，全力保持長寧樓宇經濟競爭力，實現樓宇經濟穩步增長的總體目標。

隨著今年上海首幢“百億樓”金虹橋的誕生，也生動展現了這座城市在疫情挑戰下，主動尋求發展新動能，更為明年經濟帶來更多信心和可能。

（部分圖片由長寧區提供）

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