筑巢引鳳棲，花開蝶自來。近日，由閔行區莘莊鎮和上實城開集團共同打造的全新租賃地產項目城開·莘社區生活示范區（東區）舉行開業儀式，并迎來首批租戶入住。

據悉，城開·莘社區項目總規劃超過2500余套品質精裝租賃公寓。此番首批面世324套租賃公寓，主力戶型是40平方米的1室1廳，目前預租率已接近80%。

據介紹，城開·莘社區生活示范區是閔行區貫徹市委、市政府關于重點發展租售并舉的租賃住房要求的重要舉措，是閔行的重要民生工程，被納入區“十四五”重點規劃項目給予重點建設。未來，這個示范社區將被打造成為上海人才安居的“公寓標準”、“生活樣板”，成為青年人才安心停靠的溫暖港灣、都市青年近悅遠來的首選之地。

預租率已接近80%

“莘公寓打造了吃穿住行一體化的概念，對年輕人來說非常方便，也很舒適。”延陽是上海航空電器有限公司第一批拿到“莘”社區鑰匙的員工，預計在本月25日左右入住。儀式結束后，她與同事一起參觀了樣板房。

“之前的人才公寓離得遠，至少有2到3公里，但現在搬到這邊，離公司直線距離僅有四五百米，非常方便。”延陽今年剛博士畢業，是一名研發工程師，“感謝公司，為我們這些剛踏入社會的應屆畢業生提供人才保障性住房福利！”

上實城開集團副總裁、莘至城總經理何彬介紹，城開·莘社區生活示范區首批面世324套租賃公寓，主力戶型是40平方米的1室1廳，目前預租率接近80%，“首批房源主要面向周邊區域的重點企業、重點人才，尤其是高學歷、目前住房條件一般的重點人才。接下來，我們會根據上海市保障性租賃住房的管理要求，根據政府招商引資要求，將剩余的房源對后續簽約企業進行開放。”

據了解，這批優質房源的租金，比市場價略便宜。目前公布的租金范圍是：1室戶，為3550元-3735元/月；1室1廳，為4401元-5211元/月；2室1廳，為6120元-8352元/月。

社交鄰里型生活方式

作為閔行區首批授予“人才公寓”稱號的項目，城開·莘社區地處莘莊商務區西北角，東至秀漣路、西至中春路、南至黎康路、北至顧戴路，距離七莘路地鐵站僅約500米步行距離，毗鄰維璟印象城等各大商業中心，從項目落地起，就受到不少企業及人才的關注。

項目總建筑面積達18.6萬平方米（含地上和地下），配備超過1200個地下停車位，致力于打造集餐飲、健身、娛樂、休閑、工作、都市生活于一體的社交鄰里型生活方式，創造專屬于年輕白領的、具有活力和社區氛圍的人才公寓。

據悉，項目內包括6棟住宅樓，將提供超過2500余套品質精裝租賃公寓，并按東區、西區分期開業。而此次開業的東區包含1號住宅樓、7號商業中心、8號綜合運動中心、9號社交中心。

1號住宅樓的4到30層為住宅區，四梯12戶，約324套，其中包含一室戶、一室一廳及兩室一廳的不同房型，每個戶型設計保留大面積的南向開窗及獨立陽臺，配置無線網絡、電熱水器、空調、電磁爐等，使用民用電。

7號樓為商業中心，體量約1萬平方米，引入餐飲、零售、生活配套，各商鋪預計將在今年十月陸續開業。

8號樓為運動中心，配備室內游泳池、籃球館、羽毛球館、瑜伽館及室外足球場等專業運動場地。運動中心向公眾開放，“莘”社區住戶可享受一定的折扣。

9號樓為社交中心，位于社區正中央，一樓設有文化藝術中心，二樓為餐廳。

未來還有寵物公寓

值得期待的是，明年初即將面世的西區還會帶來不少驚喜。

比如，一條風雨連廊將把6棟住宅樓連接在一起，構成一個圍合式的布局。

又如，社區還為愛寵年輕人配備了1棟寵物公寓，讓他們與貓貓狗狗“交朋友”，進一步滿足年輕人的精神需求。其中，還有為寵物單獨設置的寵物樂園，讓“毛孩子”們歡樂地玩耍其中。

“我們小區配套非常齊全，而且，這些配套都是符合年輕人生活體驗的，包括大量的運動設施、互動式體驗的商業業態、復合式餐飲以及非常富足的開放空間、共享空間、社交中心，都是希望年輕人不要宅在家里，宅在社區里。”何彬介紹。

作為面向年輕人的微社區，既要讓年輕人住得舒服，更要住得安全。項目引進智慧化管理平臺，通過技術化的手段，把整個社區重要的區域納入智慧化實時監控當中，如高空拋物預警、火警一鍵報警，實現無死角、360°的覆蓋，確保社區安全。

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