外灘是上海最靚麗的一道風(fēng)景。2021年7月16日晚，備受關(guān)注的外灘“最美玻璃穹頂”——外灘·中央十字街廊頂蓋揭開了神秘的面紗。近4000平方米的玻璃穹頂，鑲嵌著近12000盞炫彩Led燈珠，點(diǎn)亮后瞬間刷爆朋友圈。

據(jù)介紹，外灘中央內(nèi)庭開放后，將作為連接四幢歷史建筑的核心空間，通過提供多元化功能與多樣化業(yè)態(tài)，在南京路步行街打造獨(dú)樹一幟的商旅文體驗(yàn)空間和城市場(chǎng)景化社交空間，以此帶動(dòng)外灘中央項(xiàng)目整體升級(jí)，進(jìn)一步推動(dòng)南京路建設(shè)聞名遐邇的消費(fèi)商圈。

隨著四幢百年老大樓——中央大樓、美倫大樓、華僑大樓和新康大樓修舊如舊，外灘“第二立面”建筑群正煥發(fā)出新的生機(jī)，不僅展現(xiàn)了上海城市軟實(shí)力的神韻魅力，也為市民打開一片城市的新空間。

外灘“最美玻璃穹頂”揭幕。黃浦區(qū)供圖

“外灘‘第二立面’城市更新是建設(shè)新時(shí)代人民城市的華彩樂章。”黃浦區(qū)委書記杲云表示，加快外灘地區(qū)城市更新，是上海打造世界級(jí)城市會(huì)客廳的“點(diǎn)睛之筆”，對(duì)于改善群眾居住條件、傳承保護(hù)歷史風(fēng)貌、打響“上海文化”品牌、增強(qiáng)城市核心功能，具有十分重要的戰(zhàn)略意義。

修舊如舊，重現(xiàn)外灘老建筑當(dāng)年風(fēng)貌

外灘“第二立面”，即黃浦江臨江建筑（即“第一立面”）背后的老大樓。外灘歷史文化風(fēng)貌區(qū)（黃浦區(qū)域），面積78公頃，涵蓋30個(gè)歷史風(fēng)貌街坊，有177幢建于1949年前的老建筑。其中，臨江建筑有36幢，非臨江建筑有141幢；保護(hù)建筑有98幢，保留歷史建筑有35幢，一般歷史建筑44幢。

作為“可以閱讀的歷史街區(qū)”，這些大樓見證了百年南京路的繁榮。如何讓這些歷經(jīng)百年風(fēng)雨的老建筑煥發(fā)新生？

按照“重現(xiàn)風(fēng)貌，重塑功能”的總體要求，2018年，黃浦區(qū)啟動(dòng)了外灘“第二立面”城市更新項(xiàng)目，通過市區(qū)聯(lián)手、市場(chǎng)化運(yùn)作等方式，破解了資金平衡、房屋騰空置換征收、項(xiàng)目開發(fā)權(quán)獲取等方面難題，釋放并盤活了老大樓空間。

“我們始終以珍愛之心、尊崇之心善待外灘老建筑，傳承保護(hù)好最上海的城市文脈，盡最大努力恢復(fù)老建筑的原貌。”負(fù)責(zé)外灘地區(qū)城市更新的外灘投資集團(tuán)以“修文物的心態(tài)”對(duì)待老建筑。在這里，每一磚每一瓦，都蘊(yùn)藏著匠人們的嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)與精益求精。

外灘·中央項(xiàng)目中的中央大樓與美倫大樓，是“第二立面”項(xiàng)目中率先完成、亮相的老大樓。兩幢老大樓均有百年歷史，修繕后重現(xiàn)當(dāng)年風(fēng)貌。特別是原址曾是中央商場(chǎng)的一部分，而當(dāng)年的中央商場(chǎng)是老上海人幾乎都去過的“淘寶地”。不少上了年紀(jì)的上海人，走進(jìn)重開后的中央大樓，一眼看到熟悉的“鑰匙孔”中庭的廊柱挑空空間，不禁感慨“老大樓還是熟悉的神韻與腔調(diào)！”

初心不改，繪制外灘美好藍(lán)圖

外灘區(qū)域歷史底蘊(yùn)深厚、金融基因強(qiáng)大，是上海最具國(guó)際知名度和影響力的地標(biāo)。如何為外灘“第二立面”城市更新提供堅(jiān)實(shí)保障，繪制外灘美好藍(lán)圖？

早在2009年，黃浦區(qū)國(guó)資委就出資組建了上海外灘投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司，承擔(dān)外灘金融集聚帶建設(shè)和外灘地區(qū)城市更新任務(wù)。

12年來，初心不改——黃浦區(qū)始終全力以赴建設(shè)金融外灘，推進(jìn)城市更新。

今年3月，在黃浦區(qū)委全面深化改革委員會(huì)第四次會(huì)議（擴(kuò)大）上，杲云明確指出，外灘“第二立面”更新改造要突破傳統(tǒng)的條條框框，大膽引入市場(chǎng)機(jī)制和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，合理運(yùn)用各種金融工具，把城市更新與金融投資有機(jī)結(jié)合起來，真正把機(jī)制理順、把路徑打通，讓這項(xiàng)工作轉(zhuǎn)起來、活起來。

上海外灘城市更新投資發(fā)展有限公司揭牌成立。黃浦區(qū)供圖

短短7個(gè)月時(shí)間，10月13日，由黃浦區(qū)和地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)新體制機(jī)制攜手打造，負(fù)責(zé)外灘地區(qū)城市更新的平臺(tái)公司——“上海外灘城市更新投資發(fā)展有限公司”揭牌成立。該平臺(tái)將積極開展外灘地區(qū)城市更新工作，致力于進(jìn)一步做厚外灘金融集聚帶，將外灘區(qū)域打造成為上海最具標(biāo)志性的世界級(jí)金融文化中央活動(dòng)區(qū)。

人民城市人民建，人民城市為人民。“外灘區(qū)域城市更新將按照‘多措并舉、整體推進(jìn)，政府推動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作’的思路，堅(jiān)持傳承歷史文脈與遵循城市發(fā)展規(guī)律并重，充分繼承和延續(xù)金融功能，凸顯金融、商業(yè)、文旅功能的融合，努力打造世界級(jí)的金融和商務(wù)中心、高品質(zhì)的公共活動(dòng)中心、國(guó)際活動(dòng)的集聚中心，成為上海最具標(biāo)志性的世界級(jí)金融文化中央活動(dòng)區(qū)。”黃浦區(qū)建管委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

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