今天，國家統計局發布今年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，上海二手房價格環比創下年內新低。

今年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀，據測算，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平，其中，北京環比由上月上漲0.2%轉為持平，廣州下降0.1%，上海和深圳均上漲0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%，深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。

今年9月，上海新建商品住宅成交量為65.2萬平方米，意味著市場已降溫。成交量銳減一方面和市場供應節奏相關。另一方面，調控政策持續發揮效用，市場預期在調低，觀望氣氛逐步形成。因此，指數上環比僅上漲0.2%，處于正常波動范疇。

受今年8月出臺的“三價就低”政策影響，申城二手房成交量持續下滑，繼8月成交量創年內低點后，9月成交量為1.2萬套，創下今年年內新低。一般而言，二手房成交量每月約2萬套，9月成交量比正常正常量減少了40%，也說明調控“組合拳”成效明顯。目前，部分房東主動下調掛牌價、價格談判空間逐漸增大。從指數來看，9月環比下跌0.6%，環比上出現下跌。

如今，不少市民通過“賣一買一”方式置換房產，受調控“組合拳”影響，二手房市場成交量下滑，也將影響市民購買新房的需求。上海第四批已經開盤的項目中，觸發“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。中原分析師盧文曦表示，“銀十”過半，盡管上海公布了第五批入市房源，但調控政策不會松動，樓市成交量不會出現大波動，二手房市場或將持續量價微幅下滑的走勢。（楊玉紅 ） 

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