7月15日，“未你而來——世茂寫字樓體系發布暨杭州世茂智慧之門全球推介會”在杭州盛大啟幕。杭州高新區管委會副主任、濱江區副區長陶峰，物聯網產業園發展服務中心、濱江區商務局、西興街道的相關負責人，世茂股份董事、總裁吳凌華，世茂集團浙江區域公司杭州城市公司總經理雷霆等嘉賓出席本次活動，與來自黑石集團、高和資本、平安不動產等企業代表、眾多優秀地產同行、國際五大行及來自各地的媒體朋友齊聚一堂。

會上，世茂股份寫字樓正式發布“全場景生態辦公體系”，并全面啟動寫字樓“輕重并舉”發展戰略，這意味著世茂股份寫字樓將全面啟動輕資產模式，為個人、企業、業主、城市提供全場景全周期的生態資產管理平臺。

共話“未來辦公”揭秘全場景生態辦公體系

發布會在山澤樂隊的開場秀SYMPHOTRON——電子音樂與交響樂中拉開帷幕，此次活動特邀中國EDM先鋒者DEXTER KING傾情出演。極具震撼感的跨界演奏，讓現場來賓見證了不同音樂碰撞而擦出的閃耀火花，與世茂股份寫字樓所追求的“創新與融合”、“打破邊界”等理念不謀而合。從充滿鐳射元素的定制邀請函，到現場以鐳射和鏡面為主的布置，從氛圍營造到現場表演，每一處細節都蘊含著世茂股份對“未來感”的用心。

活動現場圖

發布會上，世茂股份寫字樓管理部總監楊煜深入講述了對于“未來辦公”的思考，并詳細解讀了“全場景生態辦公體系”的內涵�！叭珗鼍啊被�于世茂股份多元化的辦公產品業態，將辦公與商業、娛樂有機結合，為上班族和社區家庭提供便利，契合生活、辦公、文娛等全場景需求。在此基礎上，世茂股份提出“work smart品智、live well樂活、create for all價值”所構成的“全生態”：“work smart”指通過設計、科技以及精細化的服務，為用戶提供最優品質的辦公空間；“live well”則通過聚焦“人”的需求，讓美好生活方式融于未來辦公。世茂股份希望以寫字樓空間為載體，為個人用戶、企業用戶、業主方乃至城市精神創造更多價值，即“create for all”。

活動現場圖

至此，世茂股份在會上正式宣布“MWORKS”全新升級為“全場景商務服務”品牌，通過對豐富、優質資源的整合，致力于打破傳統寫字樓服務邊界，為業主資產、企業客戶及辦公人群提供靈活、高效的全場景商務服務，以“有限空間”實現“無限創想”。世茂股份將以運營服務商的身份，以辦公空間為載體，攜手空間服務、智慧生態、企業成長和生活體驗等寫字樓資源方合作伙伴，構建“未來辦公生態服務聯盟”。

智慧地標封面 杭州世茂智慧之門全球租賃啟幕

隨后，杭州世茂智慧之門項目負責人紀來鎮詳細解讀了項目的“科技內涵”，備受矚目的杭州世茂智慧之門寫字樓項目也正式按下了全球租賃的“啟動鍵”。作為世茂智慧辦公的標桿項目，杭州世茂智慧之門全新推出了“四大智慧動力、五大協同系統”的智慧體系，也是杭州寫字樓市場同時獲得“LEED金級+WELL”雙認證的領先者。

杭州世茂智慧之門位于杭州濱江區，是數字經濟引領產業集群化發展的特色區，累計培育上市公司達到60家，是浙江省上市公司密度最高的行政區。杭州世茂智慧之門作為世茂股份旗下智慧寫字樓的標桿作品，將于今年12月30日正式交付。屆時，這兩座約272米的濱江第一雙子塔將作為城市的門戶地標，將緊跟濱江區打造數字經濟最強區的戰略規劃，秉承最先進的智慧辦公、生態辦公理念，成為賦能濱江區域發展的強力助推器。

杭州世茂智慧之門項目效果圖

會上，杭州高新區管委會副主任、濱江區副區長陶峰，世茂股份董事、總裁吳凌華，世茂股份浙江及南京公司總經理包海平，世茂股份寫字樓管理部總監楊煜，IWBI亞洲區高級總監吳正銳，杭州世茂智慧之門項目負責人紀來鎮共同上臺，正式發布世茂寫字樓體系，杭州世茂智慧之門全球租賃啟幕。

活動現場圖

輕重并舉 世茂寫字樓加速全國布局

多年來，世茂股份寫字樓已進駐全國10余座城市，項目平均建筑高度超220米，在管規模逾300萬平方米，服務1100余家入駐企業及6.5萬辦公人群，不僅給入駐企業帶來全新的辦公體驗，更是作為區域發展的引擎之一，改變了所到之處的商務格局。

在產品端，世茂寫字樓已形成“3+1”產品線，涵蓋SCC office、世茂大廈、世茂智匯園的寫字樓品牌，以及為員工、企業、業主、城市打造的“MWORKS全場景商務服務”品牌，整體構成了世茂寫字樓的全場景辦公體系。

更值得關注的是，2020年寫字樓行業遭遇疫情打擊，但世茂股份旗下多地寫字樓出租率仍逆勢上揚。目前，世茂股份寫字樓整體出租率超95%，續租率超70%，優質租戶占比超60%，單項目年租賃面積超40,000平方米，領跑行業平均水平。

深圳前海世茂大廈實景圖

談及未來的戰略規劃，世茂股份寫字樓管理部總監楊煜表示，世茂寫字樓將全面啟動“輕重并舉”的發展戰略，在持續深耕品質商辦“重資產”的同時，全面啟動寫字樓輕資產模式。根據計劃，世茂股份寫字樓將站位北上廣深主要一線及杭州、成都、南京等強二線城市，在三年內實現輕資產品牌的全國布局，完成管理服務內容的全鏈條覆蓋。

隨著杭州世茂智慧之門全球租賃的啟幕，為當地區域樹立“智慧+樓宇”標桿形象的同時，也將為世茂股份的業績添磚加瓦。而“全場景生態辦公體系”作為世茂股份深耕寫字樓領域的智慧結晶，也為行業提供了有益的借鑒和思考。

未來，世茂股份將依托精細化運營和資產管理能力，一方面持續深耕重資產領域，目標成為有獨特影響力的寫字樓運營商；另一方面全面啟動輕資產業務，致力于塑造全生態的世茂資管平臺。隨著眾多優質項目持續入市、規�；�全國布局，以及全生態的資管平臺逐漸成熟，世茂股份有望在實現資產管理規模穩健增長的同時，引領商辦行業的精細化服務品質，成為未來全場景生態辦公踐行者。

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