二手房市場能直觀反映樓市的真實面貌，“金九銀十”之后，二手房交易在年末翹尾。機構數據顯示，去年12月上海二手房成交套數約3.9萬套，創下年內新高。

二手房市場的暖意，在全市普遍出現。一位在閔行古美板塊看房的市民告訴記者，品相好的小區尤其受歡迎。“江南星城小區的一套房子，同時能迎來四五組看房客，有的看房客當場就表明了購買意向”。在楊浦、普陀看房的幾位購房者告訴記者，現在看到心儀的房子，拼的是“手速”，猶豫兩三天，房子可能就已經賣出。

記者從上海中原地產了解到，疫情發生以來，隨著二手房市場回暖，議價空間不斷收窄。2020年初，總價300萬元以內房源議價空間普遍在3%，個別能接近5%。但是隨著成交活躍，在7月份之前，同類房源的議價空間就收窄到1%以內。其他價位段的房源議價空間同樣呈現收窄的趨勢。到了年末，隨著市場房源快速消化，房東跳價的案例逐漸增多。

二手房去化周期也在縮短。通常情況下，二手房從掛牌到成交所需的平均時間為3個月。但是去年下半年以后，去化周期明顯縮短。一些剛需聚集區總價200多萬元的房源只需1個月左右就可以成交。

多位業內專家表示，上海二手房市場回暖是多因素共振導致。

2020年，新房市場復蘇步伐較快，新房與二手房市場往往出現聯動效應。“不少購房者出于改善考慮，需要置換，把原來的房子拋掉，所以二手房掛牌量充足、穩定，這為市場交易奠定了基礎。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。穩步推進的舊改，也從某種程度上增加了購房需求。2020年，上海舊改涉及居民逾3萬戶，部分選擇貨幣安置的居民，會選擇購買二手房源。“市場預期已經恢復，原先觀望的購房者，開始積極加入看房、購房的隊伍。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。

隨著上海樓市回暖，市場規范也在進一步加強。

記者從上海市房管局獲悉，根據上海發布的《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的通知》，從2020年12月15日起，二手房交易新增房源核驗環節，避免出現“虛假房源”等違規現象。

具體來看，房東在委托中介機構出售房屋上市交易前，中介機構需要在官方二手房合同網上備案系統，進行房源信息核驗。核驗通過后，每一套房源將有唯一的身份標識，也就是核驗編號和二維碼。中介機構通過門店、網站等各類渠道發布房源信息時，必須明確標識房源核驗編號及二維碼。在系統內，不合格房源將會自動撤銷。購房者通過掃描房屋二維碼，到“網上房地產”網站，即可核實房源真實性。（記者 戚穎璞）