中新網客戶端北京4月17日電 (彭婧如)16日，3月份全國70城房價數據出爐。

　　“因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭”，國家統計局城市司首席統計師孔鵬16日表示，3月70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。

　　“38城新房價格上漲，你買房了嗎？”

　　國家統計局數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，3月份新房環比價格下降的城市有22個，上漲的城市有38個，持平的城市有10個。環比價格變動中，西寧漲幅最高為1.4%。

　　4月16日，國家統計局公布的3月份70城新房銷售價格數據。

　　孔鵬稱，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環比微漲。

　　新房價格方面，3月上漲城市數量增加明顯，相比上月增加了17個城市。70城新房價格平均漲幅0.13%，環比漲幅擴大0.11個百分點。其中，4個一線城市銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%；31個二線城市銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　二手房價格方面，上漲城市數量為32個，與上月相比增加18個城市，70城平均漲幅為0.05%。其中，一線城市中，北京、上海和深圳分別環比上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%；31個二線城市銷售價格環比在連續兩個月持平后上漲0.2%；35個三線城市銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%。

　　武漢由于受疫情影響，新房和二手房均無成交，銷售價格視為沒有變動。

　　面對上述數據，網友對“38城新房價格上漲，你買房了嗎？”的投票結果顯示，“買不起，實力不允許”的選項得票最高，緊隨其次的是“已經買了”，認為“租房也挺好”的得票數最低。

　　多城二手房價格反彈，但有較大議價空間

　　“從房價上漲和下跌的城市數量看，二手房上漲的城市呈現明顯增加的態勢。房價上漲城市數量的增加，和復工復產等有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，2月份樓市受新冠肺炎疫情影響比較明顯，3月份市場基本上有所復蘇，甚至好于預期，使得很多城市的二手房價格有所反彈。

　　“這和近期一線城市一手房交易比較火熱也有關聯。”嚴躍進分析，當前一線城市豪宅項目推出后，出現了搶豪宅的現象。受此影響，部分二手房明顯調整了價格，尤其是深圳等城市的拉升影響更為明顯。

　　資料圖：置業顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

　　諸葛找房數據研究中心指出，3月，一線城市二手房價格環比漲幅比2月擴大0.3個百分點；二線城市則打破連續兩月持平后上漲0.2%；三線城市相比2月雖有好轉但仍不及1月份。總體而言，一二線城市二手房市場開復工后，恢復速度明顯快于三線城市，售價基本恢復至1月份水平或好于1月份。

　　“雖然統計數據呈現價格反彈，但數據跟實際情況還是有差異。實際觀察中，還是有很多房東愿意降價。”嚴躍進補充說，部分房東為了加快賣房和進行二套置業，多少還是會給予讓利空間。

　　記者注意到，在一些中介平臺，確實有不少人在線咨詢二手房砍價問題。“房主是誰？談的這個人有沒有決定權？”這些都是砍價時要注意的，有房地產從業人士答疑時稱，戶口遷出時間、房子何時騰空等因素都可以作為價格談判條件。

　　深圳二手房價格漲幅重回第一

　　二手房房價環比上漲的城市名單中，深圳二手房價格漲幅時隔24個月后重新回到全國第一。2018年2月，深圳二手房價格指數曾環比漲幅居首。

　　資料圖：深圳市規劃和自然資源局。　鄭小紅 攝

　　嚴躍進認為，深圳新房出現“戴口罩搶房”現象，而二手房出現“一套房源加價200萬”等情況，這確實需要后續積極增加房源供應。“深圳等城市出現搶房的現象，說明一些城市的樓市熱度不減。這種情況下，出現了違規收費和亂漲價的行為。”

　　4月9日，針對“喝茶費”等問題，深圳南山區住建局曾發布通告稱，凡房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處。

　　“深圳等少部分城市市場熱度仍比較高，但不一定是買房時機。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為，由于疫情影響的暫停交易時間較長，3月的數據并非正常數據，用來判斷樓市走勢還有不足。

　　“樓市調控政策總體應當是略有放松，但是市場熱度是否上升，現在還無法判斷。”鄒琳華說。(完)